Ein Umbau verändert nicht nur Räume, sondern hinterlässt häufig auch sichtbare Spuren. Entfernte Wände, versetzte Türen, neue Leitungen oder geänderte Anschlüsse können dazu führen, dass Putzflächen beschädigt, Kanten ausgebrochen oder einzelne Bereiche im Boden und Mauerwerk geöffnet werden. Solche Schäden nach einem Umbau sollten nicht nur oberflächlich kaschiert werden. Entscheidend ist, dass die betroffenen Stellen fachgerecht vorbereitet und passend zum vorhandenen Bestand wieder aufgebaut werden. Gerade in älteren Gebäuden kann es dabei notwendig sein, unterschiedliche Materialien und frühere Reparaturen zu berücksichtigen.
Welche Schäden entstehen nach einem Umbau besonders häufig?
Typische Schäden entstehen vor allem dort, wo bestehende Bauteile geöffnet oder verändert wurden. Dazu gehören beispielsweise Putzabbrüche an ehemaligen Türöffnungen, Löcher durch entfernte Befestigungen, Schlitze für neue Leitungen oder beschädigte Wandkanten. Auch am Boden können nach dem Entfernen von Wänden oder Einbauten Fehlstellen zurückbleiben. Je nach Umfang des Umbaus können zudem kleinere Schäden an angrenzenden Flächen entstehen, obwohl diese ursprünglich gar nicht verändert werden sollten.
| Bereich | Typische Schäden nach einem Umbau | Mögliche Ausbesserung |
|---|---|---|
| Wandflächen | Putzabbrüche, Löcher oder beschädigte Oberflächen | Lose Bereiche entfernen und Fläche neu aufbauen |
| Wandkanten | Abplatzungen und ausgebrochene Ecken | Kanten neu herstellen und Oberfläche angleichen |
| Leitungsschlitze | Öffnungen durch Elektro-, Heizungs- oder Sanitärarbeiten | Schlitze fachgerecht schließen und verputzen |
| Mauerwerk | Ausgebrochene Steine oder beschädigte Fugen | Beschädigte Bereiche prüfen und instand setzen |
| Bodenflächen | Fehlstellen nach entfernten Wänden oder Einbauten | Untergrund ergänzen oder ausgleichen |
Schäden nicht nur optisch betrachten
Eine beschädigte Oberfläche muss nicht automatisch bedeuten, dass nur gespachtelt oder gestrichen werden muss. Gerade nach größeren Eingriffen sollte zunächst geprüft werden, wie der Untergrund aussieht. Lose Putzbereiche, Risse oder beschädigtes Mauerwerk können eine umfangreichere Reparatur notwendig machen. Ein Bauunternehmen kann einschätzen, welche Bereiche noch ausreichend stabil sind und wo weitere Arbeiten sinnvoll sind.
Putzschäden nach Wandarbeiten
Nach Durchbrüchen, Leitungsarbeiten oder dem Entfernen alter Bauteile entstehen häufig beschädigte Putzflächen. Lose Ränder sollten zunächst entfernt und die betroffenen Stellen sauber vorbereitet werden. Anschließend kann der Bereich passend zur vorhandenen Oberfläche wieder aufgebaut werden. Besonders wichtig ist dabei der Übergang zwischen alter und neuer Fläche. Nur wenn dieser sauber hergestellt wird, entsteht später ein möglichst gleichmäßiges Ergebnis.
Löcher und Schlitze richtig schließen
Schlitze für Elektro-, Heizungs- oder Sanitärleitungen gehören zu den typischen Folgen eines Umbaus. Nach Abschluss der Leitungsarbeiten müssen diese Bereiche wieder geschlossen werden. Dabei sollte nicht nur Material eingefüllt werden. Tiefe, Breite und Untergrund entscheiden darüber, wie die Stelle vorbereitet und aufgebaut werden muss. Werden unterschiedliche Materialien zu schnell oder ungeeignet miteinander verbunden, können später Risse entstehen.
Ausgebrochene Wandkanten reparieren
Besonders an Türen, Durchgängen und Wandöffnungen können Kanten während eines Umbaus beschädigt werden. Kleine Abplatzungen lassen sich häufig örtlich reparieren. Bei größeren Ausbrüchen muss die Kante dagegen neu aufgebaut und gegebenenfalls verstärkt werden. Anschließend wird die Oberfläche so angepasst, dass der reparierte Bereich möglichst sauber in die bestehende Wand übergeht.
Schäden am Mauerwerk prüfen
Werden Wände geöffnet oder Bauteile entfernt, können Schäden am darunterliegenden Mauerwerk sichtbar werden. Dazu gehören ausgebrochene Steine, beschädigte Fugen oder ältere Reparaturstellen. Solche Schäden sollten nicht einfach überputzt werden. Je nach Zustand können zusätzliche Maurerarbeiten notwendig sein, bevor die Oberfläche wieder hergestellt wird.
Bodenflächen nach dem Entfernen von Wänden
Wird eine Wand entfernt, bleibt häufig eine schmale Fehlstelle im Boden zurück. Besonders dann, wenn auf beiden Seiten unterschiedliche Bodenbeläge verlegt wurden, kann dieser Bereich deutlich sichtbar sein. Vor dem Schließen sollte geprüft werden, wie der vorhandene Bodenaufbau aussieht und ob beispielsweise Estrich ergänzt oder ausgeglichen werden muss. Erst danach kann eine geeignete Lösung für den späteren Bodenbelag geplant werden.
Alte Befestigungslöcher nicht vergessen
Nach dem Entfernen von Einbauten, Heizkörpern, Schränken oder anderen festen Bauteilen bleiben häufig Dübel-, Schraub- oder größere Befestigungslöcher zurück. Kleine Löcher lassen sich vergleichsweise einfach schließen. Bei größeren oder ausgebrochenen Stellen sollte jedoch geprüft werden, ob das umliegende Material noch ausreichend fest ist. Gerade bei älteren Wänden können beim Ausbau zusätzliche Putzbereiche abbrechen.
Übergänge zwischen alten und neuen Materialien
Nach einem Umbau treffen häufig unterschiedliche Materialien aufeinander. Neue Mauerwerksflächen grenzen an alte Wände, frisch geschlossene Leitungsschlitze an bestehende Putzflächen oder neue Bodenbereiche an vorhandenen Estrich. Genau diese Übergänge können später besonders anfällig für feine Risse sein. Deshalb sollte bei der Reparatur darauf geachtet werden, dass die verschiedenen Bereiche passend vorbereitet und miteinander verbunden werden.
Wann reichen kleinere Reparaturarbeiten aus?
Sind die Schäden klar begrenzt und der Untergrund stabil, können gezielte Reparaturarbeiten häufig ausreichen. Das ist beispielsweise bei kleineren Abplatzungen, einzelnen Löchern oder örtlich beschädigten Putzflächen der Fall. Sind dagegen mehrere Bereiche betroffen oder treten zusätzlich Schäden am Mauerwerk beziehungsweise Bodenaufbau auf, kann eine umfassendere Instandsetzung sinnvoller sein.
Oberflächen erst nach den Reparaturen fertigstellen
Streichen, Tapezieren oder andere Oberflächenarbeiten sollten erst erfolgen, wenn alle beschädigten Bereiche vollständig repariert sind. Werden Unebenheiten oder lose Stellen lediglich überdeckt, können sie später wieder sichtbar werden. Besonders bei größeren Umbauten lohnt es sich deshalb, zunächst alle baulichen Reparaturen abzuschließen und erst danach mit der finalen Gestaltung zu beginnen.
Umbau und Reparatur sinnvoll miteinander planen
Viele Schäden lassen sich bereits reduzieren, wenn Reparaturarbeiten von Anfang an in den Umbau eingeplant werden. Wird beispielsweise eine Wand geöffnet, sollte schon vorher berücksichtigt werden, wie die angrenzenden Flächen später wieder hergestellt werden. Das Gleiche gilt für Leitungsarbeiten, Bodenflächen und Türöffnungen. Eine gute Planung verhindert, dass fertige Bereiche mehrfach bearbeitet werden müssen.
Schäden bei Bestandsimmobilien
Bei älteren Gebäuden können Umbauten vorhandene Schwachstellen sichtbar machen. Hinter einer entfernten Verkleidung kann beschädigter Putz liegen, unter einem alten Bodenbelag können Unebenheiten sichtbar werden oder nach dem Ausbau einer Tür zeigen sich ältere Reparaturstellen. Deshalb ist es sinnvoll, bei Arbeiten im Bestand einen gewissen Spielraum für zusätzliche Instandsetzungen einzuplanen.
Reparaturen im Rahmen einer Renovierung
Werden nach dem Umbau ohnehin weitere Arbeiten im Raum durchgeführt, lassen sich die notwendigen Ausbesserungen gut integrieren. Im Rahmen einer Renovierung können beschädigte Flächen zuerst instand gesetzt und anschließend gemeinsam mit den übrigen Bereichen fertiggestellt werden. Dadurch entsteht ein einheitlicheres Gesamtbild.
Mehrere Gewerke aufeinander abstimmen
Nach größeren Umbauten greifen Maurer-, Putz-, Boden- und weitere Ausbauarbeiten oft direkt ineinander. Deshalb ist es sinnvoll, die Reihenfolge frühzeitig festzulegen. Werden beispielsweise zuerst Oberflächen fertiggestellt und anschließend noch Leitungen oder Mauerbereiche verändert, entstehen schnell neue Schäden. Einen Überblick über weitere Arbeiten bietet die Seite zu den Leistungen des Baugeschäfts.
Schäden nach einem Umbau fachgerecht ausbessern lassen
Das Baugeschäft Schuchhardt übernimmt in Wuppertal und Umgebung Umbau-, Sanierungs- und Reparaturarbeiten an Bestandsimmobilien. Dabei können nicht nur die eigentlichen Veränderungen umgesetzt, sondern auch entstandene Schäden an Mauerwerk, Wänden und angrenzenden Bereichen wieder fachgerecht hergestellt werden. Gerade bei größeren Umbauten ist es sinnvoll, diese Arbeiten direkt in den Ablauf einzubeziehen.
Saubere Übergänge nach dem Umbau schaffen
Nach einem Umbau sollten ehemalige Öffnungen, Schlitze, Kanten und andere beschädigte Bereiche möglichst nicht dauerhaft sichtbar bleiben. Entscheidend ist, dass Schäden passend zum vorhandenen Aufbau repariert und neue Flächen sauber an den Bestand angeschlossen werden. Werden Reparatur und Umbau gemeinsam geplant, lassen sich zusätzliche Arbeiten reduzieren und Räume anschließend wieder einheitlich fertigstellen.